中学生也欢迎年后的“抢战”升级 专家:推动当地房地产市场,但抢人只是出发点。可持续性决定了未来城市的综合实力

 中学生也欢迎年后的“抢战”升级 国内

春节已经过去了,小舞(化名)仍然纠缠在哪个城市放弃帐户。详细地说,她阅读了发布“人才政策”的城市,并根据自己的需要列出了几个重点城市。 “目前的考虑因素是深圳,天津,西安和南京。”

当我看到这个消息时,小小的舞蹈非常出乎意料。本科生和研究生在城市定居相对容易。中学教育非常困难。 “我有几个初中生因为家庭条件而从中学毕业。现在我正在找工作。这很困难。”肖舞说,南昌的政策对中学生来说真的很好。“我要告诉他们很快。“

在刚刚到来的2019年,各地的人才政策得到了深入的介绍,“抢战”再次爆发。到目前为止,已有超过19个城市在2019年引入了各种人才引进和结算政策。在北青日报的统计数据中,从2月11日到现在的11天,共有9个城市发布了新人才政策。

现象

11天8个城市被释放以适应新政策

记者发现,在11天内,5个城市降低了结算要求。

2月11日,常州发布《常州市户籍准入管理若干规定》放宽大学毕业生,高级技师和技术人员的安置条件,取消了社会保障制度。

2月13日,西安发布通知,放宽部分户籍的录取条件。其中,本科(含)以上,本科(不含)以下学历和45岁以下,全国大学生可直接入学。与此同时,它还增加了两项新的政策,投资于西安的创业和生活,并支付社会保障人员安顿下来。

2月14日,南京市政府宣布修订《南京市积分落户实施办法》。奖金指标中的房地产,年龄,婚姻和结算区域的奖励积分有所变化。

2月15日,深圳市服务数据管理局表示,今年2月28日,深圳将把“第二批”扩大到四个人才,正式实施在职人才的引进并在深圳定居“第二批”,主要包括高层次人才。 ,学术人才,技能型人才,海外归国留学生和博士后四类。

此外,在海口发布的“新人才”中,有不同的住房补贴标准(包括住房租赁补贴和住房补贴),如50岁以下(人才的紧急需求可以放宽至55年)老)房屋租金补贴5000元/月,购房补贴6万元/年。

2月18日,南昌经济开发区启动了2019年“春风行动”招聘周,提供了1万多个就业岗位。根据南昌市最新的安置政策,南昌市大学和职业学院的学生将获得新生入学通知书或在校学习证明。这意味着即使是中学教育也可以在江西省会南昌落户。

冲击

“打击战争”带来“房地产市场大战”

对于将来定居的城市,小武也列出了一些自己的标准。例如,最好是一线和二线城市。经济相对发达,收入相对较高。 “这个城市有很多大公司,还有更多的就业机会。肖舞说,在她的考虑中,还有另一个重要因素是房价。

经济学家宋庆辉在接受“北青日报”记者采访时直截了当地说,各城市的“抢夺战”无法避免其背后的“房地产市场之战”。

这在《南京市积分落户实施办法》中更为明显。根据规定,在物业情况下,第一层面积为1平方米加1点,《办法》规定物业面积为每平方米1点,最高不超过90分。

这条路已经开始在西安看到这座房子了。根据Anjuke的最新数据,2019年2月,西安二手房平均价格为12,624元/平方米,较1月份上涨1.73%,较2018年同期上涨37.04%。

数据显示,2月份南京二手房平均价格为每平方米28409元,比1月份上涨2.37%,比去年同期上涨10.58%。 1月份新房平均成交价为每平方米30,630元,比2018年1月上涨6.8%。

同样,2017年初,武汉推出了“数百万大学生留在工商业就业项目”,受益于人才涌入,武汉房地产市场明显受益。

2月份武汉二手房平均价格为17,487元/平方米,较1月份下降0.18%,比去年同期下降7.53%。 1月份新房平均成交价为11,738元/平方米,较2018年1月上涨8.03%。

业内人士指出,建立第一套无限购买和购买住房补贴是大多数二三线城市发布的主要人才政策。目前,全国一线城市严格限制购买和高价叠加使得许多人才难以生存。在这种情况下,二线和三线城市更具吸引力。

张大伟同意这一点。 “在过去两年中,许多城市的房价已经出现反弹。大多数城市都发布了前所未有的人才政策。人才政策确实影响了房地产市场的稳定性。特别是在一些二线城市,房价加速上涨。主要原因是人才政策掩盖了限制购买的政策。“

张大伟说,以最典型的西安为例,它与城市历史上最宽松的人才引进政策有很大关系。 “人才政策的伪装降低了采购限制的门槛。吸引人才后,它推动了供求结构。房地产市场显然带来了房地产市场不断上升的预期。”

在宋庆辉看来,“抢战”必将在一定程度上促进和支撑当地房地产市场。 “目前,一些城市的人才引进门槛太低。这不仅仅是为了吸引人才,而是为了吸引买家。”宋庆辉说,有些城市只考虑减少吸引人才的障碍,但没有采取配套措施留住人才。这很容易在后期造成“弱点”。

分析

二线城市是最受欢迎的城市

与肖舞的纠结不同,小路(化名)从一开始就把目光投向了西安。 “它离家很近,政策很好,未来发展也是错误的。”

据公开资料显示,截至2018年12月31日,西安的登记总人口为9,923,159人,即将超过1000万人。在南京,合肥,成都等城市,2018年落户人数突破10万。

张大伟表示,西安,南京,合肥等二线城市已成为人才引进最具人才的城市。成都,武汉,石家庄,哈尔滨,杭州等城市总人口已超过1000万。

张大伟告诉北青日报记者,过去几年各地的人才引进政策主要集中在促进人才安置的多层次激励,购买住房补贴,生活补贴和配套保障等方面。

从定居的角度来看,大多数引进人才和新政策的城市都完全放宽了对学术人才安置的限制。有三个关键词:“没有解决障碍”,“首次再就业”和“亲属亲属”。

据有关统计,2017年,新的人才政策主要基于少数二线城市,很难看到一线和三线以下的城市。但是,进入2018年后,不仅北京,上海,深圳,广州等地开始调整高端人才的引进条件,甚至一些三四线城市也出台了新的人才政策。

“100多个城市的不同级别的国家城市都发布了人才政策。绍兴上虞,昆山,泰安新泰,滨州惠民,江北新区等四级县城也引入了人才政策。“

专家建议

成熟的产业是吸引人才的关键

值得注意的是,从目前大多数城市发布的实施政策来看,基本上可以直接解决。这是可以直接获得当地购房资格的变相形式。

对此,张大伟认为,人才政策不应与房地产购买限制挂钩。人才应该直接补贴购买住房券和人才公寓,而不是吸引人才作为有吸引力的买家。人才应该与行业相对应,人才在城市中的作用也应该在行业中,而不是在房地产中。 “获得高素质人才是拥有大量资金,高端技术和其他因素的城市的先决条件。”

宋庆辉指出,产业发展是吸引人才的关键。从城市吸引力的角度来看,人才政策必须与地方特色产业和发展相结合,才能使人才有机会“发挥自己的优势”。人才将“从哪里去”,最终可能无法留住人才。 “因为人才跟随行业!真正的吸引人才仍然是一个成熟高效的产业链,形成一个特色的产业集聚发展效应,人才自然会得名。”宋庆辉说,总之,城市的人才竞争需要合理性,而不是这些人才必须积极争夺它,而且不能不惜一切代价吸引人才。相反,他们必须提供匹配条件,并依靠自己的优势来吸引人才。

宋庆辉还建议,加强城市的硬件和软件建设,改善公共服务,优化商业环境,留住人才,“抢战”不是目的,而是人才的起点,质量和可持续性是未来的实力。城市。重要的。

文/记者张锐协调员/余美英

照片法庭/视觉中国