虽然它是一个商业办公室,但它可以用于贷款。房地产已经为购买者注册了一家好公司。它仅等待在房山区诺亚方舟大厦的销售办公室转移——,这被称为“商业限制令”。 26新政就像一张废纸。

2017年3月26日,北京限制购买商品房:新项目无法出售给个人,银行也暂停贷款。在过去两年中,虽然开发商已经规避购买限制以协助买家处理公司,但他们基本上已经从严格执行房屋建设部门中消失了。然而,记者最近的多日调查发现,现在有更多的房地产制造更多隐藏的伎俩:不仅提前注册公司,还可以解决买家的资金周转问题。

逃避购买限制

经营一家好公司将买家转移到房子里

总价125万元可以买到50平方米的房子,旁边是房山大学城地铁站,旁边是房山唯一的三甲医院......格陵兰诺亚方舟岳工办公室售楼处,销售人员刘枫不断扔掉真实买家的房地产优势。

条件很诱人,但这个属性的自然“自卑”:50年的产权,商品房。以前,许多开发商将商品房打包为“商业和住宅”。 2017年,该市发布了3.26新政,并订购了“商业和住宅”采购订单,针对高温不落和疯狂炒作。

根据该政策,个人不能再购买新的营业场所。然而,在格陵兰诺亚方舟大厦的销售办公室,这一限制已被打破。

刘峰介绍说,该项目由格陵兰集团开发,目前由另一家雇主参与销售。该公司已经在该公司注册了该公司,每栋公寓都以不同的公司名称挂起。 “在购买者签字后,雇主登记的公司将直接将购买者转让给购买者,然后开发商将与购买者合作完成官方的在线签名。”他说。

表面上的伎俩实际上是为了规避购买限制。记者注意到,在近两年的商品房限制期内,住房和建设部门继续加大执法检查力度,以防止他们,但开发商仍“有政策和对策”,不断制定新的规避措施。

最早,开发商经常采用在出售房屋时作为代表的方法;住房建设部门很快停止了这种方法,去年房山区的“金糖+”项目被发现为“无税,无注册公司”等。促进对外销售,通过股权转让转让公司,转让相应的商品房作为公司资产;如今,绿色空间的技巧完全相同,但隐藏得更多。

可以持有贷款

质押权益只需要30%的首付

公司转让和转让只是第一步。悦工逃避购买限制的关键是能够处理贷款,这也是其最大的卖点。

根据该政策,商业和办公项目应严格按照计划用途进行开发,建造,销售和使用。未经批准,未经授权不得将其改为居住或其他用途;商业银行可以暂停个人购买业务项目的个人购买贷款。

由于贷款被禁止,为什么悦大厦会松动?

“这与购买商品房抵押贷款不同。”刘峰解释说,公司转让给买方后,房屋被买方所拥有的公司正式绞死,买方可以公司名义向银行申请股份质押。贷款。根据该政策,这种贷款方式的最低首付款仅为30%,甚至低于普通商品房的首付款;贷款期限长达20年,略低于抵押贷款。

这类贷款在北京过去和现在销售的商业项目中极为罕见。关于贷款方式是否可靠,刘枫直言不讳地说:你可以放心,你已经和一家知名银行谈了贷款。

对于购买者,这种购买和贷款方法真的可靠吗?该市知名住房公司负责人向记者解释说,公司抵押贷款的方式将使买家面临更高的贷款利率,年利率一般在7%以上,直接增加月供应量;该物业以公司名义购买。之后,相关的税费将每年近5000元;此外,未来重新上市的成本和难度将更大。

中介“帮助”

我爱我的经纪人秘密充当代理人

在向不合格买家出售商品房的过程中,另一方悄然发挥其力量。记者调查发现,这是与销售办公室和购买者相匹配的着名中介“我爱我的家人”。

有房屋观察经验的陈先生说,我第一次向格陵兰诺亚方舟大厦项目推荐的项目是我喜爱的经纪人。当记者与另一位爱我家人作为买家的代理商咨询房地产项目时,记者也推荐了同一个项目。经纪人声称这是我喜欢在我家卖的项目。

开发商和中间人都不能促进住宅的使用或逃避购买限制。房山区拥有最大的商业办事处,已开展为期一个月的专项整治活动,要求开发商和代理商签署承诺书。其中之一就是:不在销售办公室和其他媒体推广中“无限购买,注册敏感词汇如”浩方,LOFT,以及购买一层送一层“,不以任何方式推广商品房可以用于居住,不逃避该机构的商业登记。

哪有这回事。最近几天,陈先生还接到了热爱我的经纪人的张乐的销售电话。这次,它还出售一个低价商业大楼,毗邻顺义南Faxin地铁站。房地产名称是7号机场。

“总价100万元可买一套,高4.2米。”对于避免7日购买机场限制的措施,张乐介绍说,开发商帮助购买代理商,代理费为12000元,开发商可承担1万元的责任;虽然房地产不能办理贷款,但开发商还支持分期付款,买房时支付房屋付款的50%,然后支付50%的房子。

在调查期间,我喜欢我的经纪人向记者证实,格陵兰诺亚方舟大厦和空港7号等商业和住宅项目在外部网站上看不到我爱我的家人,但经纪人可以看到它在内联网上。至。

“现在我不称这个房子是'商业住宅',他们被称为'商业办公室'。”我爱我的经纪人张乐告诉记者,代理商似乎并没有对买家说“商务房可以用来生活”但如果房子被买回来,谁能管理它就无法生存。因此,购买限制和承诺书成为一个肤浅的文章。 (文中的中介经纪人姓名均为假名)(资料来源:北京日报记者:曹铮)[编辑:刘文钊]